Казалось бы, разве для успешной застройки требуется что-то еще? Однако сложно представить себе масштабное строительство без технического надзора на строительстве, или, как принято с апреля 2012 года писать в документации, строительного контроля.
Именно с участием экспертных компаний и опытных инженеров и консультантов можно строить выгодно, компактная недвижимость получится доступной по цене для большинства граждан, кто хочет жить в своем доме и на земле..
В структуре строительных компаний (а чаще - групп или комплексов компаний) иногда существует подразделение, выполняющее строительный контроль или любые другие обязанности и функции технического заказчика.
Проводит своевременную и тщательную инспекцию всех видов СМР, создает документы, пишет запросы в органы городской администрации и добивается разрешений, а также устанавливает контакт с проектировщиками и остальными участниками строительства.
Впрочем, нередко генеральный подрядчик или инвестор привлекает к надзору стороннюю организацию, не являющуюся подконтрольной как для генподрядчика, так и для инвестора. Для чего же это делается?
В специфику исполнения функций технадзора входит тщательный просмотр проектной документации, проверка конструкций и узлов здания в процессе возведения, отслеживание соблюдения предписанных технологий и контроль качества стройматериалов. Инвестор не может знать всех норм и правил строительства, если только сам не имеет соответствующую профессию. Генподрядчик или строительная фирма обязаны владеть этими навыками и знаниями, но как они смогут проконтролировать себя сами?
Технически такая возможность у фирм, конечно же, есть. В этом случае главой компании создается штатная должность менеджера или директора службы заказчика. На должность приглашается специалист, которого наделяют всеми необходимыми полномочиями; он осуществляет технический надзор как сторонний наблюдатель и несет ответственность. Предполагается, что он будет действовать независимо, однако следует помнить, что независимость в таком случае будет мнимая. Поэтому для таких работ выгоднее все же обратиться к третьему субъекту, отдельной организации с функциями техконтроля.
Нередки случаи, когда такие обращения осуществляются без оформления обязательного договора подряда. Это делается с целью сокращения расходов и из-за нежелания добавлять к затратам налоги. Однако экономия на налогах в данном случае выглядит весьма сомнительно, ведь из-за незащищенности сделки клиент может потерять намного больше, чем несколько тысяч рублей.
Во-первых, если работы были выполнены недостаточно качественно и это не было выявлено сразу же, предъявить исполнителю претензии и потребовать компенсаций, безвозмездного устранения недоделок будет навряд ли возможно. Для таких претензий и нужен договор. Более того, официальная процедура обязательно предусматривает контроль выполнения скрытых работ и их обязательную приемку.
Во-вторых, риск случайной гибели стройматериалов и имущества в результате произошедшего до приемки объекта пожара по законодательству лежит на подрядчике. При отсутствии договора за возникший на стройке пожар подрядчик никакой ответственности не несет.
В-третьих, без документов, подтверждающих своевременную оплату договора, заказчику не удастся получить причитающийся ему налоговый вычет по затратам на строительство, который нередко достигает внушительных сумм.
Таким образом, самым удобным и надежным способом проконтролировать строительство будет обращение в опытную стороннюю организацию с составлением договора.
